바이너리센트와 거래시작

특집 기사

통신 인프라의 제3의 물결은 무엇입니까? 경제학에서 분업은 산업 참가자가 전문화 할 수 있도록 경제 시스템이나 조직에서 작업을 분리하는 것입니다. 통신 인프라 전문화는 1990년대 중반 미국에서 3개 회사(American Radio, Castle Towers 및 Steve Bernstein Associates)의 경영진이 여러 임차인(통신사)에게 사이트 공간을 판매함으로써 타워 자산의 잠재력 활용 가치를 인식하면서 시작되었습니다. 세 기업 모두 오늘날까지 알려진 타워 회사인 American Tower, Crown Castle 및 SBA Communications를 설립했습니다.

수동 기반구축(Passive Infrastructure)은 통신 네트워크 사업자에게 “핵심”이 아닙니다. 미국에서 (mobile network operators:MNO) 통신 네트워크 사업자는 음성 및 데이터 판매 사업을 하고 있으며 수동 통신 인프라가 실제로 비즈니스의 핵심이 아님을 알게 되었습니다. 수동 통신 인프라 관리가 핵심 비즈니스인 독립 타워 회사는 일반적으로 효율성을 식별하고 운영 지출(OPEX)을 줄이는데 더 많은 전문 지식을 보유하고 있습니다. 또한 타워 회사는 MNO보다 자본 비용이 낮은 경향이 있으며 철탑에서 공동 위치 사용(사이트 공유) 비율이 더 높습니다. EY-Parthenon은 독립 타워 회사에서 관리하는 일반적인 PoP(Point of Presence)가 MNO에서 관리하는 것보다 46% 더 효율적임을 보여주었습니다.

미국의 3대 MNO는 모두 패시브 바이너리센트와 거래시작 인프라를 매각했습니다. 그 결과, 미국의 모든 대형 MNO는 철탑을 기반 시설 회사에 판매(또는 임대)했습니다. 2012년에 Crown Castle은 7,200개의 철탑(일부 판매, 일부 임대)을 장기 계약으로 T-Mobile에 24억 달러를 지불했습니다. 마찬가지로 2013년에 Crown Castle은 9,100개의 철탑을 장기 임대하기 위해 AT&T에 48억 5,000만 달러를 지불했습니다. 그리고 2015년 American Tower는 Verizon Wireless에 11,300개의 철탑을 장기 임대하기 위해 51억 달러를 지불했습니다. 그 이외에 많은 수의 소규모 거래가 있었습니다.

유럽도 그 뒤를 따랐다. 최근에는 유럽 MNO도 판매를 시작했습니다. 일부는 MNO 제어 타워 회사(Deutsche Funkturm, Telxius, Vantage)를 만드는 단계로 시작했습니다. 한편, 다른 업체들은 전문 기업으로 “도약”했습니다. 예를 들어 스페인에서 MNO(Telefonica, Yoigo, Masmovil 및 Orange)는 지난 10년 동안 거의 8,000개의 타워를 Cellnex에 판매했습니다. 프랑스에서는 부이그가 셀넥스와 FPS타워에 6000개 이상의 타워를 판매했고 일리아드가 타워 포트폴리오의 70%를 셀넥스에 매각했다. 이탈리아에서 Wind는 Cellnex에 7,400개의 타워를 판매했으며 CK Hutchinson은 Cellnex에 8,900개의 타워를 추가로 판매했습니다. 그리고 영국에서 Cellnex는 최근 CK Hutchinson의 철탑 6,000개와 함께 Arqiva를 인수했습니다.

제3의 물결. 이러한 발전을 “변화의 물결”로 묘사할 수 있습니다. 첫 번째 물결은 MNO 자체에 의한 네트워크의 초기 개발이 될 것입니다. 두 번째 물결은 타워 회사에 패시브 인프라를 판매하는 것입니다.

제3의 물결은 미국에서도 시작되었습니다. WCP(Wireless Capital Partners)는 2001년에 설립되었습니다. Unison Site Management(Unison)는 2003년에 곧 이어졌습니다. (바이너리센트와 거래시작 그리고 더 강력한 재산권인 통신 지역권은 금융위기로 알려지게 된 2009-2010년에 더 나은 성과를 보였습니다). 당시 국제 조세 및 구조화 금융 변호사였던 Mr. Overman은 Communications Capital Group이 설립된 해이기도 한 2004년에 MD7이라는 이름의 회사가 부지 임대 집합 공간으로 이전하는 것을 처음 도왔습니다. 타워포인트. Telecom Lease Advisors(현 Lease Advisors)는 2008년에 설립 되었습니다. 마지막으로 Mr. Overman은 2009년 WIP(Wireless Infrastructure Partners)를 설립했으며 2010년에는 Landmark Dividend가 그 뒤를 이었습니다.

WIP의 Mr. Overman과 그의 팀은 미국식 Mobile Site Lease Investing International을 사용했습니다. 미국에서 약 1,000개의 모바일 사이트 임대 투자를 마감한 후 WIP의 Mr. Overman과 그의 팀은 미국 스타일의 모바일 사이트 임대 통합을 국제적 사업으로 채택한 최초의 회사가 되었습니다. 미국 리스 계약 수집 경쟁으로 인해 마진이 줄어들었기 때문에 이는 논리적이고 합당한 새로운 조치였습니다. 리스 수집 경쟁은 미국에서 약 300,000개 사이트를 두고 경쟁했지만 수백만 개의 사이트로 구성된 국제 시장은 활짝 열려 있었습니다. 또한, Mr. Overman은 유럽인/미국인이었습니다. 네덜란드(세계에서 가장 개방적이고 다 문화적인 사회 중 하나)에서 태어나고 자랐지만 미국(Georgetown Law School 및 School of Foreign Service)에서 전문가로 교육을 받은 미국 시민권자입니다.

관할권(호주, 캐나다, 영국)에서 임대차 계약을 구매하는 WCP의 접근 방식을 적용했습니다. 그런 다음 그는 지역권을 민법 국가(프랑스, 스페인, 이탈리아, 멕시코, 브라질, 칠레, 콜롬비아)에서 (원래 로마와 잘 사용된) 용익권 개념으로 대체했습니다. 다른 관할 구역에서는 보다 맞춤화 된 접근 방식이 필요했습니다. Mr. Overman과 그의 팀은 10년도 안 되는 기간 동안 20개국의 약 6,000개 현장에 투자했습니다. Landmark Dividend 및 Lease Advisors는 Mr. Overman을 따라 영어권(캐나다 및 호주)으로만 방문했습니다. 그러나 전 세계 어디에서나 Mr. Overman과 그의 팀은 처음에는 WIP에서, 그리고 지금은 TIP에서 바이너리센트와 거래시작 경쟁에 직면해 있습니다. TIP에서 Mr. Overman과 그의 팀은 다른 관할 구역과 추가 자산 클래스가 이미 계획된 상태에서 덴마크 및 체코 공화국과 같은 새로운 시장으로 이동하면서 계속 혁신하고 있습니다.

임대 수집 회사를 위한 “출구 전략”으로서의 타워 회사. 제3의 물결은 MNO와 타워 회사 모두에게 새로운 것이지만 타워 회사는 빠르게 임대 수집업체의 “출구 전략”이 되었습니다. American Tower는 2011년 Unison으로부터 1,800개의 부지 임대 투자를 매입했습니다(Unison은 그 공간을 떠났습니다). Crown Castle은 2012년에 WCP에서 2,300개를 구입했습니다(WCP도 더 이상 활성화되지 않음). InSite Wireless Group은 2014년 Lease Advisors를 인수한 후 2020년 American Tower에 인수 되었습니다. Landmark Dividend는 2021년 Digital Bridge에 인수 되었습니다.

다시 최전선에 서있는 통신 인프라 파트너. Mr. Overman과 그의 팀이 6,000개 이상의 모바일 사이트 임대를 인수함으로써 WIP의 투자자는 2020년에 상장되었습니다. Mr. Overman은 2020년 2월에 TIP(Telecom Infrastructure Partners)를 설립하고 도움을 주는 데 필요한 자본 투자자를 즉시 찾고 확보했습니다. 제3의 물결을 논리적인 결론에 이르게 합니다(부채와 결합하여 TIP에 10억 달러가 훨씬 넘는 투자를 제공할 자본 3억 5천만 달러). 18개월의 안식년 후 Mr. Overman은 2021년 9월 1일에 TIP의 운영을 시작했습니다.

결론적으로 말하면.

제3물결의 논리적 결론은 물론 노동과 효율성의 추가적인 분할이다.

몇 년 전, Mr. Overman이 중남미 전역에서 임차인이 후원하는 부지 임대 투자 프로그램을 협상한 American Tower의 한 임원은 다음과 같이 말했습니다. “무선 사업자는 음성 및 데이터에 특화해야 하고, 타워 회사는 철강에 특화해야 하고, 지상 임대 수집자는 토지에 특화해야 합니다.”

문제는 모바일 사이트 리스 투자자들이 모바일 사이트 리스 투자가 다른 자산군에 대한 ‘트리플 넷(Triple Net)’ 리스 투자와 유사하다는 사실을 인식하는 대신 철강과 관련된 ‘업사이드(upside)’를 추구했다는 점이다. MNO에 더 높은 임대료를 요구하고 추가 임차인을 공동 배치하고 M&A)를 통해 잘 관리되는 임대 통합업체는 임차인, MNO 및 타워 회사와 완전한 “목표 일치”를 이루었습니다. 양 당사자는 장기적이고 예측 가능한 “채권과 같은” 임대료 흐름을 추구합니다.

TIP은 100% 투자할 준비가 되어 있습니다. 이러한 이유로 TIP는 임차인, MNO 및 타워 회사에 의해 100% 투자할 준비가 되어 있습니다. 우리의 비즈니스 모델은 “모든” 모바일 사이트 임대에 투자하는 것입니다. 우리는 공격적인 재협상을 통해 유한한 투자에 대한 수익을 극대화하려는 벤처 캐피탈 유형의 투자자가 아닙니다. 대신에 우리는 주식이 아니라 채권과 같이 장기적이고 예측 바이너리센트와 거래시작 바이너리센트와 거래시작 가능한 현금 흐름의 고품질 글로벌 포트폴리오를 구축하고 있습니다. TIP는 TIP의 투자와 동일한 기간에 해당하는 임차인과 강화된 임대 계약(또는 마스터 임대 계약)을 체결함으로써 재협상할 모든 기회를 포기할 준비가 되어 있습니다. 즉, MNO와 타워 회사는 재협상을 걱정할 필요 없이 원하는 가격과 운영 조건을 바이너리센트와 거래시작 얻을 수 있습니다. TIP은 합리적인 수익을 추구하며 이에 대해 완전히 투명합니다.

여담으로, 이 접근 방식은 WCP, Unison 및 Landmark Dividend가 취하는 접근 방식과 동일합니다. 미국 MNO는 이러한 임대 수집업체와 협력하여 예측 가능한 조건에 따라 전략적 사이트를 보호했습니다. 사이트 임대 투자자가 상장되고 자본이 풍부한 대규모 임차인과 적극적으로 협상하는 것은 이치에 맞지 않습니다. 여러 대륙의 여러 관할 구역에서 그렇게 하는 것은 훨씬 덜 합리적입니다.

제3의 물결의 세 가지 예. TIP는 독립적이고 빠른 속도로 모바일 사이트 임대(및 모바일 교환 센터, DAS 및 데이터 센터)를 인수함으로써 Mr. Overman과 그의 팀의 실적을 계속 개선할 것입니다. 그러나 TIP는 MNO와 타워 회사가 더 전문화하여 제3의 물결을 완성할 수 있도록 하는 데 유리한 위치에 있습니다. 여기 그 예시들이 있습니다 :

(1) 임차인이 후원하는 임대 프리미엄 프로그램. TIP는 한편으로는 부동산 소유자와 다른 한편으로는 MNO와 기반 시설 회사 간에 “윈-윈”을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다. 이는 TIP가 부동산 소유주에게 막대한 선불 임대료를 지불할 수 있는지 여부가 갱신 시 부지 임대 재협상 여부에 달려 있지 않기 때문입니다. 대신, TIP는 부동산 소유자가 “이진 위험(binary risk) “에 직면한다는 사실을 이용합니다. 모바일 사이트 임대는 임대권리가 유지되거나(“1”) 임대가 종료됩니다(“0”). TIP는 물론 포트폴리오 위험(이진 위험이 아닌)으로 위험을 분산합니다. 특정 사이트 임대가 종료되면 TIP는 수천 개의 다른 사이트 임대에 의해 헤지(위험분산)됩니다. 논리적으로 이것은 항상 TIP와 부동산 소유주 모두에게 매력적인 계약이라는 것을 의미합니다. 합리적인 세상에서는 사이트 소유자가 100% 팔아야 합니다! 임대료의 일시금(몫돈)에 대한 매력은 시장에서 확인되었습니다. 현재 전 세계적으로 25,000개 이상의 사이트 임대 투자가 이루어졌습니다.

TIP는 MNO가 원하는 모든 운영의 유연성(예: “사용 확장” 및 합리적인 임대료 인하와 함께 5G 출시를 지원하기 위한 “건물 확장”). MNO 또는 기반 시설 회사는 강화된 임대 또는 MSA가 TIP의 투자와 같은 기간이기 때문에 TIP와 부동산 소유자를 100% 통제할 수 있습니다. TIP는 매매한 부동산 임대권자와 결코 재협상할 수 없으며 MNO 또는 인프라 회사는 여전히 필요에 따라 임대를 종료할 수 있습니다.

(2) 2017년 영국 전자 통신 규정으로 인한 난관을 해결하기. 영국에서는 ECC(Electronic Communications Code)의 개혁이 특히 5G와 관련하여 전국 어디에서나 서비스를 받을 수 있는 유비쿼터스 적용 범위와 더 큰 용량을 달성하는 데 도움이 되도록 설계되었습니다. 이동 통신 사업자는 임대료 인하를 달성하기 위해 강제 인하권리를 사용했으며 부동산 소유자는 이를 거부했습니다.

우리는 이미 이전 법이 시행된 30년 동안보다 2017년 법에 따른 더 많은 법원 판결을 보아왔고, 재판소는 지연에 대해 경고했습니다. 정부는 변화가 필요한지 여부를 조사하고 있지만 법조계는 윤리 강령과 절차의 변화로는 충분하지 않다고 했습니다.

Ofcom은 당사자들이 합의를 구해야 하며 TIP에서 우리가 도울 수 있다고 생각했습니다. 전 세계적으로 25,000개 이상의 사이트 임대 투자에 따르면 모바일 사이트 소유자는 임대권의 일시금 프리미엄을 좋아합니다. 수천 개의 사이트 임대권 매매가 영국에서 일어났습니다. 위에서 지적한 바와 같이, TIP의 높은 임대료 몫돈 지불 의지는 향후 임대료 인상에 달려 있지 않습니다. 사실, 우리는 새로운 ECC에서 의도한 대로 임대료 인하를 받아들일 준비가 되어 있습니다. 우리의 비즈니스 모델은 어떤 일이 일어나더라도 장기적이고 예측 가능한 “채권과 같은” 현금 흐름을 기반으로 합니다. 우리의 수익은 미래에 의존하지 않으며 협상된 “인상방안”입니다.

우리는 또한 새로운 ECC와 관련된 입장을 취하지 않았으므로 한편으로는 사이트 소유자와 다른 한편으로는 MNO 및 인프라 회사 간의 “교착 상태를 깨는” 것을 도울 수 있습니다. 우리의 낮은 자본 비용을 통해 사이트 소유자에게 큰 임대료를 지불할 수 있으며 MNO 및 인프라 회사에 새로운 ECC에서 원하는 혜택을 제공할 수 있습니다.

TIP는 기획자일 뿐이지만 계약에 따라서는 100% 통제할 의사도 있습니다. 우리의 임무는 “교착 상태를 해결하는” 자본을 제공하는 것입니다.

(3) 지상 및 기반 시설 판매-리스백. 판매-리스백 프로세스는 간단합니다. TIP는 권리 보유자로서 또는 전대리스 또는 용익권을 통해 재산이 될 수 있는 권리를 획득합니다. TIP는 TIP에 대한 100% 통제를 유지하는 MNO에게 부동산을 다시 임대합니다.

MNO는 기술 출시와 같은 수익성 있는 “핵심” 활동에서 원하는 대로 수익금을 사용합니다. 판매-리스백 금융에는 다음과 같은 많은 이점이 있습니다.

• 100% 통제를 유지하면서 이전 자본 비용(CapEx)을 회수합니다.
• 자산 가치의 100%를 얻습니다(가치 대비 대출 비율 없음).
• 부채 비율을 개선하고 부채 약정을 유발하지 않도록 합니다.
• 부채 융자보다 더 유연합니다(10-30년 기간).
• 감가상각 자산을 현금으로 전환합니다.
• 독립적인 제3자 구매자로부터 자산을 보호합니다.

MNO는 자산에 대한 완전한 통제를 유지합니다. TIP는 경쟁자가 아닌 순수한 금융 거래 상대방입니다. 우리의 임대 계약은 “Triple-Net”과 “bond-like”입니다. MNO는 가격, 조건 및 조건을 고정합니다. 재협상은 없을 것입니다. 수익 창출:

미국 MNO는 다양한 거래상대방과 핵심 자산의 판매 리스백(sale-leaseback)을 체결함으로써 스스로를 보호했습니다. 예를 들어 AT&T는 2019년에 추가로 1,000개의 철탑을 판매했을 때 Crown Castle(2013년에 9,100개의 철탑을 구매한)에 판매하지 않았습니다. 대신 페퍼트리와 거래를 했습니다. 마찬가지로 Verizon이 2015년에 뉴저지 운영 센터의 6억 5천만 달러 판매-리스백을 시작하기로 결정했을 때 American Tower가 아닌 Mesirow Financial과 함께 했습니다. 유럽의 MNO는 이미 철탑 포트폴리오를 통제하지 않는 상대방을 유사하게 고려해야 합니다. 실제로 제3의 물결(통제를 포기하지 않는 최적의 전문화)을 완료하기 위해 MNO는 TIP로 지상 판매-리스백을 시작하는 동시에 제3자와 임대한 부지 위에 철강, 장비 또는 건물의 판매-리스백을 추구할 수도 있습니다.

TIP는 모바일 사이트 임대 투자 분야에서 가장 경험이 풍부한 팀을 제공합니다.

• 2000-2009년에 Mr. Overman은 Fortune 500대 기업에 40억 달러 이상의 “큰 티켓” 임대 자금 조달에 대해 조언했습니다.
• 2010-2019년에 Mr. Overman과 그의 팀은 국제적으로 투자하는 미국식 모바일 사이트 임대를 통해 6,000건 이상의 거래를 마감했습니다(추가 가치는 10억 달러).

TIP를 통해 Mr. Overman과 그의 팀은 이 분야의 사상가이자 혁신가로서 이 인상적인 실적을 더욱 개선하고 가속화하고 있습니다.

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Google은 Google Play 스토어를 포함한 Android 생태계와 사용자 기기에는 악의적 행위(즉, 멀웨어)가 없어야 한다는 단순 명료한 멀웨어 정책을 견지합니다. 이 기본적인 원칙을 통해 사용자와 Android 기기에 안전한 Android 생태계를 조성하고자 노력하고 있습니다.

멀웨어란 사용자와 사용자 데이터 또는 기기를 위험에 노출할 수 있는 모든 코드를 말합니다. 멀웨어는 잠재적으로 위험한 애플리케이션(PHA), 바이너리 또는 프레임워크 수정을 포함하되 이에 국한되지 않으며 트로이 목마, 피싱, 스파이웨어 앱과 같은 카테고리로 이루어집니다. Google은 지속적으로 새로운 카테고리를 업데이트 및 추가하고 있습니다.

유형과 기능은 다양하지만 멀웨어의 목표는 보통 다음 중 하나입니다.

• 사용자 기기의 무결성을 저해합니다.
• 사용자 기기의 제어권을 획득합니다.
• 공격자가 원격 제어 작업을 통해 감염된 기기에 액세스하고 이를 활용하거나 다른 방식으로 악용하도록 합니다.
• 적절한 공개 또는 동의 없이 개인 정보 또는 사용자 인증 정보를 기기 밖으로 전송합니다.
• 감염된 기기에서 스팸 또는 명령어를 배포하여 다른 기기나 네트워크에 영향을 미칩니다.
• 사용자를 대상으로 사기를 저지릅니다.

앱, 바이너리 또는 프레임워크 수정은 잠재적으로 유해할 수 있으므로 해를 끼치려고 의도하지 않았더라도 악의적 행위를 유발할 수 있습니다. 이는 앱, 바이너리 또는 프레임워크 수정이 바이너리센트와 거래시작 다양한 변수에 따라 다르게 기능하기 때문입니다. 따라서 하나의 Android 기기에 유해한 것이 다른 Android 기기에는 전혀 위험을 초래하지 않을 수 있습니다. 예를 들어 최신 버전의 Android를 실행하는 기기는 지원 중단된 API를 사용하여 악의적 동작을 수행하는 유해한 앱의 영향을 받지 않지만 이전 버전의 Android를 여전히 실행하는 기기는 위험에 취약할 수 있습니다. 앱, 바이너리 또는 프레임워크 수정이 일부 또는 모든 Android 기기와 사용자에게 명백한 위험을 초래할 경우 멀웨어 또는 PHA로 표시됩니다.

아래에 있는 멀웨어 카테고리에는 사용자가 기기의 사용 방식을 파악하고, 강력한 혁신과 신뢰할 수 있는 사용자 환경을 바이너리센트와 거래시작 지원하는 안전한 생태계를 촉진해야 한다는 Google의 기본적인 신념이 반영되어 있습니다.

모두 접기 모두 펼치기

잠재적으로 유해하고 원격으로 제어되며 원치 않는 작업을 기기에서 실행하도록 허용하는 코드입니다.

이러한 작업에는 앱, 바이너리 또는 프레임워크 수정이 자동으로 실행될 경우 이를 다른 멀웨어 카테고리 중 하나에 배치하는 동작이 포함될 수 있습니다. 일반적으로 백도어는 잠재적으로 유해한 작업이 기기에서 어떻게 발생할 수 있는지에 관한 설명이므로 청구 사기 또는 상용 스파이웨어와 같은 카테고리와 완전히 일치하지는 않습니다. 그 결과, 일부 상황에서는 백도어의 하위 집합이 Google Play 프로텍트에서 취약점으로 취급되기도 합니다.

결제 사기

의도적인 속임수로 사용자에게 자동 청구를 발생시키는 코드입니다.

모바일 결제 사기는 SMS 사기, 전화 사기, 과금 사기로 나뉩니다.

SMS 사기
동의 없이 사용자에게 프리미엄 SMS 전송 요금을 부과하거나, 공개 계약 또는 요금 부과 사실을 알리거나 정기 결제를 확인하는 이동통신사의 SMS 메시지를 숨겨 SMS 활동을 위장하려고 시도하는 코드입니다.

일부 코드는 SMS 전송 동작을 기술적으로 공개하더라도 SMS 사기를 가능하게 하는 추가 동작을 적용합니다. 예를 들어 공개 계약의 일부를 사용자로부터 숨기거나 읽을 수 없게 만들거나, 사용자에게 요금 부과 사실을 알리거나 정기 결제를 확인하는 이동통신사의 SMS 메시지를 조건부로 차단하는 경우가 있습니다.

전화 사기
사용자의 동의 없이 프리미엄 번호로 전화를 걸어 요금을 부과하는 코드입니다.

과금 사기
휴대전화 청구를 통해 콘텐츠를 정기 결제하거나 구매하도록 사용자를 속이는 코드입니다.

과금 사기에는 프리미엄 SMS와 프리미엄 통화를 제외한 모든 유형의 청구가 포함됩니다. 이러한 사기의 예로는 이동통신사 직접 결제, 무선 액세스 포인트(WAP), 모바일 선불요금 이체 등이 있습니다. WAP 사기는 과금 사기 중 가장 빈번하게 발생하는 유형입니다. WAP 사기에는 자동으로 로드되는 투명한 WebView에서 버튼을 클릭하도록 사용자를 속이는 행위가 포함될 수 있습니다. 작업을 실행하면 반복되는 정기 결제가 시작되고, 사용자가 금융 거래 사실을 알아채지 못하도록 확인 SMS 또는 이메일을 가로채는 경우가 많습니다.

스토커웨어

적절한 알림이나 동의 없이 개인 정보나 민감한 사용자 데이터를 수집하거나 기기 밖으로 전송하며 이러한 사실에 관해 지속적인 알림을 표시하지 않는 코드

개인 정보 또는 민감한 사용자 데이터를 모니터링하며 이 데이터를 제3자에게 전송하거나 제3자가 접근할 수 있도록 함으로써 기기 사용자를 타겟팅하는 스토커웨어 앱

학부모 전용으로 제작되고 마케팅되는 자녀 추적 앱이나 기업 관리용으로 제작되고 마케팅되는 앱입니다. 이러한 앱이 감독용 앱으로 허용되려면 아래 요구사항을 모두 준수해야 합니다. 이러한 앱은 감독 대상자(예: 배우자)가 감독 여부를 인지 및 허가했더라도 지속적인 알림 표시 여부와 관계없이 다른 사람을 추적하는 데 사용할 수 없습니다.

Play 스토어에 배포되어 기기에서 사용자 행동을 모니터링 또는 추적하는 스토커웨어가 아닌 앱은 최소한 다음 요구사항을 준수해야 합니다.

• 앱이 감시 또는 비밀 사찰 솔루션으로 사용되어서는 안 됩니다.
• 앱이 추적 동작을 숨기거나 클로킹해서는 안 되며 이 기능과 관련하여 사용자를 오도하려고 시도해서는 안 됩니다.
• 앱은 사용자에게 앱이 실행되는 동안 항상 지속적인 알림 및 앱을 명확하게 식별하는 고유한 아이콘을 표시해야 합니다.
• Google Play에 등록된 앱과 앱 등록정보는 본 약관을 위반하는 기능(예: Google Play 외부에서 호스팅하는 비호환 APK에 연결)을 활성화하거나 이러한 기능에 액세스하는 수단을 제공해서는 안 됩니다.
• 대상 지역에서 앱이 합법적인지 판단할 책임은 전적으로 개발자에게 있습니다. 게시된 지역에서 불법이라는 사실이 확인된 앱은 삭제됩니다.

서비스 거부(DoS)

사용자가 모르는 사이에 서비스 거부(DoS) 공격을 실행하거나, 다른 시스템과 리소스를 상대로 하는 분산 DoS 공격의 일부인 코드입니다.

예를 들어, 대량의 HTTP 요청을 전송하여 원격 서버에 과도한 부하를 유발하는 방법으로 발생할 수 있습니다.

적대적인 다운로더

그 자체가 잠재적으로 유해하지는 않지만 다른 PHA를 다운로드하는 코드입니다.

다음 중 하나에 해당할 경우 코드가 적대적인 다운로더일 수 있습니다.

• PHA를 퍼뜨리기 위해 만들어졌다고 믿을 만한 근거가 있으며, PHA를 다운로드했거나 앱을 다운로드하고 설치할 수 있는 코드가 포함된 경우
• 확인된 앱 다운로드 최소 기준값 500건 중 다운로드된 앱의 5% 이상이 PHA인 경우(25건의 확인된 PHA 다운로드).

주요 브라우저와 파일 공유 앱은 다음에 모두 해당할 경우 적대적 다운로더로 간주하지 않습니다.

• 사용자 상호작용 없이 다운로드를 유도하지 않는 경우
• 모든 PHA 다운로드가 사용자의 동의에 따라 시작되는 경우

Android 이외의 위협

Android 이외의 위협이 포함된 코드입니다.

이 앱은 Android 사용자 또는 기기에 해를 입힐 수는 없지만 다른 플랫폼에 유해할 수 있는 구성요소를 포함하고 있습니다.

신뢰할 수 있는 소스에서 가져온 것으로 위장하고 사용자의 인증 정보 또는 결제 정보를 요청하며 데이터를 제3자에게 전송하는 코드입니다. 이 카테고리는 이동 중인 사용자 인증 정보의 전송을 가로채는 코드에도 적용됩니다.

피싱의 일반적인 대상으로는 뱅킹 인증 정보, 신용카드 번호, 소셜 네트워크와 게임의 온라인 계정 인증 정보가 있습니다.

승격된 권한 악용

앱 샌드박스를 깨고 승격된 권한을 취득하거나 보안 관련 핵심 기능의 액세스 권한을 변경 또는 사용중지하여 시스템의 무결성을 손상시키는 코드입니다.

• 앱이 Android 권한 모델을 위반하거나 다른 앱에서 OAuth 토큰과 같은 사용자 인증 정보를 탈취합니다.
• 앱이 제거 또는 중단되지 않도록 기능을 악용합니다.
• 앱이 SELinux를 사용중지합니다.

사용자 허가 없이 기기를 루팅하는 권한 에스컬레이션 앱은 루팅 앱으로 분류됩니다.

기기 또는 기기의 데이터를 부분적으로 또는 포괄적으로 제어하고, 결제를 하거나 제어를 해제하는 조치를 취하도록 사용자에게 요구하는 코드입니다.

일부 랜섬웨어는 기기 데이터를 암호화한 다음 데이터를 복호화하거나 일반적인 사용자가 삭제할 수 없도록 기기 관리 기능을 활용하기 위해서는 결제를 하도록 요구합니다. 예

• 사용자가 기기의 잠금을 해제할 수 없도록 한 다음 사용자 제어 복원을 대가로 돈을 요구합니다.
• 기기의 데이터를 암호화하고 표면적으로는 데이터 복호화를 위해 결제를 요구합니다.
• 기기 정책 관리자 기능을 활용하고 사용자의 삭제를 차단합니다.

기기 관리 보조를 주된 목적으로 하는 기기를 통해 배포된 코드는 보안 잠금 및 관리 요구사항, 적절한 사용자 공개 및 동의 요구사항을 충족할 경우 랜섬웨어 카테고리에서 제외될 수 있습니다.

비악성 루팅 코드와 악성 루팅 코드는 서로 다릅니다. 예를 들어 비악성 루팅 앱은 기기를 루팅한다는 사실을 사용자에게 알리고, 다른 PHA 카테고리에 적용되는 기타 잠재적 유해 작업은 실행하지 않습니다.

반면 악성 루팅 앱은 기기를 루팅한다는 사실을 사용자에게 알리지 않거나, 루팅에 관해 사전에 알리지만 다른 PHA 카테고리에 적용되는 기타 작업을 함께 실행합니다.

스파이웨어

적절한 알림 또는 동의 없이 기기 밖으로 개인 정보를 전송하는 코드입니다.

예를 들어, 전송 여부를 공개하지 않거나 사용자가 예상치 못한 방식으로 다음 정보 중 하나를 전송하면 스파이웨어로 간주되기에 충분합니다.

• 연락처 목록
• SD 카드에 있거나 앱에서 소유하지 않은 사진 또는 다른 파일
• 사용자 이메일의 내용
• 통화 기록
• SMS 기록
• 웹 기록 또는 기본 브라우저의 브라우저 북마크
• 다른 앱의 /data/ 디렉터리에 있는 정보

사용자를 염탐하는 것으로 간주될 수 있는 동작도 스파이웨어로 표시됩니다. 음성 녹음 또는 전화에서 이루어지는 통화 녹음이나 앱 데이터 탈취 등을 예로 들 수 있습니다.

트로이 목마

게임이라고만 주장하지만 사용자에게 바람직하지 않은 작업을 수행하는 게임과 같이 무해한 것처럼 보이는 코드입니다.

이 분류는 다른 PHA 카테고리와 함께 사용됩니다. 트로이 목마에는 무해한 구성요소와 숨겨진 유해 구성요소가 함께 있습니다. 사용자에게 알리지 않고 사용자 기기의 백그라운드에서 프리미엄 SMS 메시지를 보내는 게임을 예로 들 수 있습니다.

특수 앱 관련 참고사항

Google Play 프로텍트에서 앱이 안전하다고 판단할 만큼 정보가 충분하지 않은 경우 드물고 새로운 앱은 특수한 것으로 분류될 수 있습니다. 앱이 반드시 유해하다는 의미는 아니지만 추가적인 검토가 없다면 안전하다고 볼 수도 없습니다.

백도어 카테고리 관련 참고사항

백도어 멀웨어 카테고리 분류는 코드의 행동 방식을 바이너리센트와 거래시작 따릅니다. 코드가 자동으로 실행될 경우 이 코드를 다른 멀웨어 카테고리 중 하나에 배치하는 동작을 설정하는 것이 코드가 백도어로 분류되기 위한 필수 조건입니다. 예를 들어, 앱에서 동적 코드 로딩을 허용하고 동적으로 로드된 코드가 SMS를 추출할 경우 백도어 멀웨어로 분류됩니다.

그러나 앱에서 임의의 코드 실행을 허용하며 Google에서 코드 실행이 악의적 행위를 목적으로 추가되었다고 판단할 만한 근거가 없다면 앱은 백도어 멀웨어가 아닌 취약점이 있는 앱으로 처리되며 개발자는 패치 요청을 받습니다.

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‘ 실전계좌 열 때 꼭 지켜야할 사항 ’ 을 참조 )

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